| 问题 | 买房的策略 |
| 释义 |
买受人可以向出卖人提出销售广告的具体内容是否可以写入购房合同，说明广告内容是虚假的、真实的。策略二：把握预售许可证审核中的“两个重点” 检查预售项目是否与在售楼盘名称一致？检查所购房屋是否在预售范围内？策略三：售楼处应该能够通过“三道关口” “强制预订”关口：售楼人员“强迫”你尽快下单，因为所购的房子供不应求块“通行证”：为了“捂盘惜售”和“惜售”，售楼人员自然会告诉你，你最喜欢的房子已经卖了，并让你放弃第一个需求感慨感动“通行证”：销售人员“热情周到”的贴身服务，让你觉得不下单很尴尬。策略四：定金“四定” 明确房屋的具体位置、面积和价格。应明确签订正式销售合同的时间。确定押金金额和交货时间。结清存款申报单。策略五：在实际购房中考虑“五个不同”在环境和布局上的差异。家具装饰的差异。装饰材料的差异。工件厚度之间的差异。设计细节上的差异。 策略六：参与内部认购，掌握“六把钥匙” 审核开发商除预售许可证外，是否有“四证”（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证）。审查施工合同，明确交货期。查看项目现场，了解实际施工情况。检查财产是否受到法定扣押或其他权利限制。检查是否有预售证。如果没有预售证，签订的订货协议应只涉及定金，以免被视为预售合同而被撤销。由于内部认购存在风险，“认购”协议应加重开发商的违约责任。 策略七：签订购房合同，把握“七个协议” 约定购房标的物的条件：如毛坯房或全装修房？土地来源？房子的基本情况？包括对内部、建筑、共用面积、高度等的约定，约定的付款方式是否与工程进度有关？当抵押贷款无法清偿时如何处理。约定公平的违约责任和解除合同的条件。约定面积误差处理方法。协议内容包括所有材料、品牌房屋装修菜单、房屋交付质量标准及保修责任的承担。屋外居住区的环境布局必须包含在房屋位置图中。约定完成小额财产证明的时间。 策略8：交房验收“八步走”。按合同约定的房屋装修标准逐项验收。房屋验收中发现问题，买受人应当提出书面异议和解决办法，报出卖人批准。验收过程中没有可以同意退房或拒绝交接的问题的，办理交接手续。&按合同约定付清房款，多退少补。房屋装修出现质量问题的，买受人应当在接到开发商第二次通知后，按照约定标准重新验收房屋装修质量。&问题解决后办理入住手续。入住后如发现质量问题，应在保修期内及时报修。你知道吗 |
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