| 问题 | 你不知道房屋交易的基本规律是什么 |
| 释义 |
由于丈夫工作调动，家住西青区梅江康城的王蒙和丈夫今年8月开始有了买新房的念头。”原来他在西青开发区工作，上班很方便。然而，调到河北区后，每天开车上下班不仅要消耗大量的路上时间，还要承担大量的燃油费。搬到河北老家对我来说会更方便，王蒙告诉记者，她有了买房计划后，也看到了很多二手房，但看到市场的走势和政策的不断出台，她很犹豫。”我想等房价下跌，但不是一直等的方式。我该怎么办？”和市民王蒙一样困惑的人不在少数。张宇分析，有一个常识，在市场上随时都很难买到满意的房子，而买便宜的房子相对容易。你为什么这么说？因为每个房子都有不同的特点、属性和品质，每个人对房子的品味和爱好也各不相同——比如孩子需要上学，妻子在哪里工作等等。因此，有很多机会可以找到一套具有一定价格标准的房子，但要找到一套能同时满足自己生活需求和喜好的房子却不是那么容易。如果我们抛开这种认识，简单地看一下市场走势，淡季是购房者的好时机，因为淡季的投资者和投机者会大量退市，这不仅意味着选择的余地更大，而且价格趋于理性，购房者也会趁虚而入是的。11月21日下午，中国人民银行宣布降息，房贷利率也相应下调，给有购房需求的老百姓带来了实实在在的实惠。这让很多人认为投资房地产市场的时机已经到来。不过，业内人士普遍认为，降息或加息主要对公众心理影响较大，而实际影响相对较小。历史上，住房抵押贷款利率曾经很高，我们也经历过多次降息。但事实上，在经济社会中，加息或降息是常态，给日常生活带来的变化有限。我们应该调整对利益变化的态度，不是静态的，而是动态的。从长远来看，利率高低不一，不应成为影响置业的首要因素。让我们算帐吧。根据贷款金额的计算，以购房者贷款100万、期限30年为例。如果购房者选择等额还款，央行将在降息前每月还款6353.6元。降息后，每月还款6092.28元，少还261.32元。对于一个普通家庭来说，这个数字可能只是一顿饭或一件衣服的价格，不会影响日常生活的质量。 张裕认为，房地产的关键是要考虑机会成本、资金流动性和支付能力。如果购房者有足够的资金买房，或者资金的流动性比较顺畅，有购房意向，那么在银行降息时就可以选择合适的房子。但这种购买决策应该以自己的支付能力为依据，而不是盲目跟风，抱着“占便宜”的心态入市。一旦超出实际经济承受能力，很可能因还款压力而影响未来的生活质量。 购房者在购房时，应注意区域供应量 除了交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外，还应考虑区域内房地产的整体供应情况。”在一手房较多的区域买一手房比较好；相反，在二手房较多的区域买二手房比较合适，“据张宇分析，在市场上涨的时候，一手楼的价格比二手楼的价格高；相反，二手房的价格要高二手楼的价格比一手楼高。这项法律的主要依据是，市场供应商始终包括小企业主和小企业主。”在同一区域，房价往往受两市成交量的影响。比如，一手楼供应量大的时候，开发商会争抢客户，价格也会相对合理，这对购买新房的购房者来说比较合适；一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，个别卖家可能囤积商品，价格会非理性上涨。” 市场低迷时，你也可以把剩余的房子卖掉。 市民李女士在河东区泰兴南路附近拥有一套婚前购买的77平方米的一居室。今年年初结婚后，李女士的房子一直空着。她打算卖掉它来改善她父母的生活条件。不过，由于市场活跃度不高，看房人给出的价格始终未能达到她的预期。”我希望房价不低于130万，但目前至少要降5-8万。”。 针对李女士的情况，张宇认为，对于中小投资者来说，即使在淡季，卖房也相对划算。持有房屋不同于持有股票。持有房地产必须付出代价。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，持有的前提是房屋所带来的收入和增值能够弥补成本。从李女士自身情况来看，她并不是资金充裕的购房者。她需要通过买卖来改善生活条件。在这种情况下，应适当降低心理预期价格。因为即使在清淡的市场中，持有房屋的成本也不会降低，及时出售剩余和闲置的房屋，有利于为下一步的投资和房地产规划提供空间和资金。 房地产税可以通过交易进行补偿。 目前，购房者还有一个心理负担，也就是说，认为税少的时候不买，税多的时候买，这还不错。谈到这个问题，我们需要区分房地产涉及的税收。现行房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税和所得税。流转税只在产权发生变化时缴纳。持有税主要是财产税和财产税。房产税只针对出租房产，但尚未征收。现在个税调整的重点是打击房地产投机，对自住者影响不大。另外，即使是上市流通，只要有足够的耐心，也总能在交易中通过多方询价完成赔付。我经常听到人们说，“我现在有三栋房子，两栋空着。”乍一看，这听起来不可思议，但事实上，的确如此。有些人认为房租不能支付银行利息。有些人只是在等装修，想把房子卖掉。 2013年，李先生在津滨大道附近投资购买了一套90平方米的两居室。由于考虑出售，房子一直处于未装修状态。不过，该地区二手房供应量相对较大，而且房子一直没有售出。11月底，李先生接到中介的电话，称一户人家要找一套空房当仓库，询问是否愿意租房。租金是每月600元。虽然价格相对较低，但李先生最终还是决定租一段时间。”新房前两年的供暖费都交了，每月近200元的物业费也交了，这些都是成本。而且租房不用准备电器和家具，省去了一些麻烦。”据张宇分析，无论房子的租金回报是高是低，我们都应该选择立即出租。我们决不能让房子空着。空是一种损失。另外，租房也不应选择豪华，因为它与租价不成正比，尤其是在灯光市场。今年10月以来，改善性需求逐渐成为市场的主角，尤其是二手房市场。在业内人士看来，“低端有保障、中端有市场、高端有控”的三元格局正在加速形成。但也有不少人抱着观望情绪准备换房，不敢搬家。 业内人士认为，对于有换房需求的人来说，不必过多考虑淡季和旺季的因素。一般来说，在同一区域内，如果住宅产品已经落后，有换房计划，市场预期不会改变，自住性住房的需求不会受到市场形势的影响，如婚房、改善居住条件等
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