| 问题 | 如果房子是别人担保的 |
| 释义 |
房子有别人担保怎么办。注意自己提供担保的形式，明确提供担保后需要承担的责任和义务，必要时请被担保人提供反担保。第二，明确担保人的个人声誉和经济地位。不妨碍同学朋友的感情，不假思索，盲目相信。你知道，并不是你的关系越好，风险就越小，而是贷款人的信用等级越高，担保风险就越小。如果口碑不好，关系再好也无法保证。三是合理评估贷款人的还款能力和自身的担保承受能力。在评估担保人的还款能力时，要详细了解贷款金额和贷款人的财产状况，因为贷款人的还款能力决定了担保人的风险。第四，注意了解自己的合法权益。特别是要掌握担保责任免除的合同条款，注意被担保人贷款的使用情况，如发现对方有非法经营行为，应向担保人申请不担保。双方签订房地产买卖合同后，房东将集资一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额。银行解除抵押，房地产交易中心注销抵押登记。这样，房东就可以获得房子的全部产权。然后，双方就可以根据一般情况完成二手房的销售流程了。 这种方式的优点是，在房东取得全部产权之前，购房者不支付房款，因此购房者资金的保障性很高；缺点是如果房东集资还贷，就要求房东有较强的资金实力或融资能力，而且没有充分利用购房者的首付参与还款，这不是最经济的解决方案。双方签订房地产买卖合同后，购房者将用首付帮助房东归还贷款余额。这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值，搞活了购房者的首付，双方合力解决了交易中的最大障碍；缺点是购房者的首付存在一定的风险。如果遇到坏房东，用购房者的资金帮他还贷，他就可以获得房屋的全部产权，然后将房屋转卖给他人逃之夭夭。购房者既得不到房屋的产权，又让首付一无所获。当时，他只能通过其他法律途径追讨，这是非常被动的。因此，采用这种方法的关键是找到双方信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构），控制整个过程中的每个环节，消除可能因房东相互不信任或缺乏诚信而造成的交易风险。如果购房者首付不足以偿还房东的贷款余额，房东也可以委托担保机构提前提供服务补足差额。这样，只要支付合理的预付服务费，就可以实现融资，然后完成交易。签订房地产买卖合同后，双方向房东原贷款银行申请再融资（再融资）。这种方式的优点是无需筹集资金提前还贷，也没有融资压力。取而代之的是，将房东原来的还款义务转移给买受人，通过变更抵押登记，将抵押人由房东变更为买受人；但如果买受人需要到另一家银行贷款，则会出现银行间转按揭的问题。两家银行能否顺利合作将是交易成功的关键。因此，在买卖双方准备采取分按揭的方式解决上述按揭问题之前，必须充分征求有关方面的意见，明确银行的具体要求和办理程序，决不能草率行事。 以上是小编对“别人保证卖房怎么办”的解释。这种现象现在很普遍。银行要求申请贷款的借款人提供担保，这是降低贷款风险的一种方式。但恰恰相反，对于保证人来说，如果他不理解“保证人”的法律责任，无疑会加重他的负担。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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