| 问题 | 合同的法律风险是什么 |
| 释义 |
阴阳合同及其可能产生的法律风险顾名思义，阴阳合同是指对同一履行事项，一阴一阳，内容不同的两份合同。”“阴”合同是指双方实际履行的合同，“阳”合同是指未准备履行的合同，用于应有的准备和批准等监控措施。阴阳合同都是有目的的，一般都符合合同披露的需要。例如，在建筑工程施工合同中，由于发包人与承包人签订的施工合同需要备案，为了掩盖真实的合同条件，双方往往根据招标内容订立只备案的合同，并私下签订施工合同补充协议，实际履行。另一个例子是房屋拆迁。由于拆迁协议需要公示，拆迁人往往要求被拆迁人严格按照国家公示标准签订带补偿的拆迁协议，除拆迁协议外，还应根据双方协商的结果进行补偿当事人。房屋买卖中的阴阳合同是为了实现交易当事人的特殊需要。一是偷税漏税，二是增加贷款额度。例如。假设一笔交易的真实价格为100万元，如果将“阳”的合同价格做成80万元，那么当双方将“阳”合同提交交易中心转让时，国家将按80万元的价格征税，交易双方也将达到少交的目的税。相反，还是100万元的成交。如果买家资金短缺，想多借点钱，他会把“杨”合同的价格做成120万元。按照贷款比例的60%，购房者可贷72万元，比实际情况多出12万元。虽然税费会相应增加，但买方的主要目的已经实现。正因为阴阳合同对同一履行项目规定了不同的履行内容，签订阴阳合同必然给合同双方带来重大风险，主要表现在以下几个方面： 首先，对履行哪一项合同存在争议的风险。由于阴阳合同的履行内容不同，必然会对合同当事人的利益产生不同的影响，从而引起合同双方应履行何种合同的争议。比如一宗100万元的房地产交易，分别签订了80万元和100万元的两份合同。100万元的价格有利于卖方履行合同，80万元的价格有利于买方履行合同。如果在签订合同时没有书面解释，很容易导致卖方以100万的价格要求履行合同，买方以80万的价格要求履行合同的纠纷。在发生争议且不能排除的情况下，合同必然面临不履行的风险，一方要承担违约责任。第二，无效合同的风险。 阴阳合同双方都有一定的目的，这是不合法的。因此，一旦发生纠纷，任何一方当事人想要通过合同条款保护自己和权益，都将面临合同是否生效的风险。比如故意提高合同价格是为了多贷款，而签订高价合同的行为属于买卖双方故意串通骗取银行。根据合同法规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，因此高价合同无效。即使另一个正常价格的合同是有效的，因为买方不能得到足够的贷款履行合同，交易不能继续。情况就是这样。你知道吗 |
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