| 问题 | 退房程序和注意事项是什么 |
| 释义 |
首先，购房者发出的退房通知可以通过挂号信、传真、电话等方式向开发商提出退房申请。因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等；购房合同约定退房补偿标准的，由开发商承担按合同约定处理；合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；购房人贷款申请未获批准，双方无法约定付款方式的，开发商不承担赔偿责任。第二步是在15天内完成各种程序。 买受人提出退房要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署前，开发商应按月代买方向贷款银行支付已支付的本息。第三步是购房人发出退房通知后，开发商应将房款退还购房人，并到公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。开发商未按付款总额的千分之一支付给买受人的，买受人应按付款总额的千分之一支付给买受人。退房须知： 1。别忘了退保手续。 购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者为其购房投保。根据《保险法》的有关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任日起至合同解除日止的保险费，剩余部分退还被保险人。根据《合同法》的相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商应当继续赔偿差额。如果违约金高于实际损失，开发商将直接支付违约金。根据《合同法》第一百一十六条的规定，当事人对违约金和定金都有约定的，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金，而不是两者都适用。如果是购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。 4。办理房产证前退房比较容易。 业主最好在房产证办妥前退房。如果房屋在拿到房产证装修后或其他情况下需要退房，通常需要很长时间才能确定，然后走上诉讼之路。拿到中奖证书后，过程更为复杂。你知道吗 |
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