| 问题 | 验收新房的程序是什么 |
| 释义 |
开发商逾期不超过90天的，从合同规定的截止日期第二天起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付房价的万分之一，合同继续履行。 当开发商逾期超过90天时，准业主有权根据自身情况选择终止合同，当然也有权拒绝收回楼房，并要求开发商承担违约责任。 第二步验证文件 根据《住宅质量保证实施条例》和《商品房住宅用户手册制度》等相关规定，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据规定，“住宅质量保证书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应按照《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。 如果开发商不提供，购房者可以拒绝签署房屋交接证明。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位。此外，还有《工程竣工验收记录表》和《永久供电供气协议》（供水协议、与供电局签订的供电合同、燃气公司盖章的燃气工程交付公证书）。 第三步，购房人应按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量逐一进行检查，并做好记录。同时，不要忽视产权是否明晰。验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验合格证和房产证。开发商不出示的，买受人可以拒绝接受，由开发商承担责任。 这种情况通常会发生：业主要求对楼房进行检查，但物业要求在验收前签署验收文件，这与合同背道而驰，不符合常理。在这种情况下，业主应在两名非亲属公证人在场的情况下，记录被开发商当场驳回的验房请求的过程，然后向开发商发出正式的书面信函，写明验房请求和验房时间，以防开发商否认。第四步是办理房屋征收手续。 买受人认为符合合同约定条件的，应当对房屋及其产权进行检查，并与开发商签订房屋交接证书；不符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接证书，他应当做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全达到交房标准，然后签署房屋交房证明。你知道吗 |
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