| 问题 | 开发商交房时如何保存证据 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：合同法第九十四条【法定解除合同】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）履行期满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的；（3）另一方当事人有权解除合同的；（4）一方当事人迟延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（5） 法律规定的其他情形。 1。开发商出具的书面交付通知。如果开发商只是口头通知收房，则要求开发商出具书面通知。
2。按合同约定的交付时间提货，同时做好收房过程中的证据保全。如果您有录音录像设备，可以记录房间接待的全过程。 3。如发现质量问题，可向开发商提交书面整改通知。通知应当要求开发商签收并留存原件。整改合格后，记录整改合格时间。如果开发商逾期一定时间，业主应书面要求开发商退房并承担违约金。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，出卖人在催告后三个月内不履行合同的，当事人一方请求解除合同的，除当事人另有约定外，应当予以支持。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。如果到了诉讼阶段，购房者不必过于担心，因为及时交房的举证责任在开发商一方。根据最高人民法院《民事诉讼证据若干规定》第五条“合同履行发生争议的，由履行合同的责任方承担举证责任”，在商品房买卖合同关系中，只要买受人付款，举证责任很低。 如果购房者遇到开发商逼迫其交房的情况，建议购房者应懂得保存对自己有利的证据，否则没有证据就很难维权。面对开发商强制交房的行为，购房者该如何维权？如果他们不能解决这个问题，他们可以请律师律师网. 你知道吗 |
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