| 问题 | 什么是租售 |
| 释义 |
所谓租售法，就是将空置的商品房出租，并在合同期内与承租人签订购买租赁住房的合同。开发商在租赁房屋时将租赁房屋按价格出售给承租人，承租人在租赁期间可以冲抵部分购房款。租房人付清全部房款后，将获得房屋的全部产权；租房人在合同期限内不购房的，将退还租金，预付的租金可作为房地产开发商收取的租金。一是打破了租售脱节的旧模式，对买卖双方都有利。现在很多人担心一旦交钱，房子就会出现问题。他们担心开发商不接受付款，房屋质量问题得不到解决。现在，如果先租后买，就有时间先观察房子的质量。如果房子质量好，可以买；否则，不买就租，不会有太大的经济损失。 第二，如果租房人想买租来的房子，提前支付的银行按揭贷款会减少利息，所以更实惠。第三，即使租房人不买房，开发商的房子也不闲置，过去的负担也成了财富。因此，租售这种新的营销方式给了购房者更多的选择，也为开发商自己开辟了一个新的销售市场。第一个风险是，房价具有很大的可变因素，签订租赁合同时签订的价格很可能与规定的“五年期限”后的房价不符。如果房价上涨，那么卖房人宁愿支付违约金，也不愿按照之前的协议低价出售房屋。对于购房者来说，他们要承担很多不利的后果，甚至失去购买新房的机会。租期越长，风险越高。 风险二：如果房价下跌，买方也可以在租赁期内解除双方的租赁合同，使出租人出售房屋的目的无法实现。也就是说，收入本身的不确定性将给双方违约带来巨大的空间。风险三：从买方的角度看，与卖方的合同实际上是有期限的合同，只有在期限届满时才生效。如果双方在租赁期内因价格等因素发生分歧，买方利益不受法律保护。 以上是这个小编辑器的全部内容。如果您有任何问题，欢迎您与本网站联系。你知道吗 |
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