| 问题 | 租售是否合法 |
| 释义 |
对于房地产开发商来说： 法律没有明确规定“以租代售”是违法的，但我国的限购政策明确禁止商业项目出售给个人，《民法通则》第六条也明确规定“民事活动必须遵守”按部就班，如果法律没有规定，就要遵守国家政策”，因此，如果开发商“以租代售”的行为违反了限购政策，可以说是违法的。根据实际情况，近两年来，全国很多地方出台了限购政策，很多人失去了购房资格。在这种情况下，为了规避限购政策，开发商在房地产行业“以租代售”的现象并不鲜见。当地住房和城乡建设委员会已出台相关规定。 以北京为例，2018年4月22日，北京市住房和城乡建设委员会对辖区内“以租代售”纠纷作出回应。据北京市住房和城乡建设委员会介绍，如果是企业自有的出租房，只能在70年期限内租赁土地使用权，不能出售，也可以以“租售”的形式变相出售。即使签订了相关合同，承租人也无法取得产权，只能取得使用权。也就是说，政府不承认以“以租代售”的形式改变自有租赁住房的权属。 除北京外，广州、杭州等地也相继出台了相应的政策法规，对房地产行业的“以租代售”行为进行规范。可以看出，虽然没有明确禁止“以租代售”，但对于开发商来说，从以上信息可以看出，对“以租代售”有诸多限制。如果他们想以这种形式出售房屋，他们需要获得房地产所有权的房子是完美无缺的，符合法律法规和国家有关政策。 对于个人： 如果房屋所有权属于你，根据合同法，你以“租售”的形式与他人签订合同，只要你自愿，不违反相关法律，不存在其他导致合同无效的因素，则合同有效，合同双方应按合同约定履行，如果一方拒绝履行合同，将承担违约后果。综上所述，虽然我国尚未对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和民法通则的角度看，无论是与房地产开发商购房还是个人购房，都应注意以下几点：一是明确房屋的性质，并确保房屋不是小产权房房房地产开发商自有的出租房、安置房等不允许买卖的房产；二是他们拟写“以租代买”合同，看清合同条款，并约定违约。毕竟在目前的大环境下，房价上涨幅度大于工资上涨幅度，很多人宁愿承担违约金也不愿继续履行合同。3、 明确过户时间，我国房屋是过户登记的，因此一旦符合过户条件，及时过户。 以上是法律咨询网小编辑分享的全部内容。如果您有任何问题，请联系律师网详情。你知道吗 |
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