| 问题 | 卖方违约怎么办？ |
| 释义 |
卖方违约怎么办？ 如果发生违约，必须以当初签订的合同为基础，要求对方继续履行。如果对方拒绝，可以要求对方承担违约责任。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，在履行义务或者采取补救措施后，对方仍有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括违约后可以获得的利益但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。原买受人选择的补偿方式，在签订销售合同后，业主变更销售价格。如买受人不同意，业主需赔偿非违约方即买受人在合同细则中约定的违约金（如合同价款的10%），或按买卖双方在购房时约定的定金双倍赔偿。在大多数情况下，买方会选择赔偿金额高的方式。从合同法的角度看，一般来说，只要买受人有相关的违约证据，一般法律更多的是保护买受人的利益。另一方面，如果买方不选择索赔并希望继续履行合同，如果卖方不同意，买方也可以向法院提起诉讼。根据买受人提供的证据、相关索赔及签订的合同、支付的定金、货款等，法院也将视情况支持本交易合同的继续履行。律师指出，如果卖方能够继续履行合同，有充分的证据和有效的合同，法院也会保护买方的利益。合同的签订是非常重要的，因此买卖双方在签订合同时需要防止相关的纠纷。购房时，在仔细审阅合同时，最好尽量明确约定相关条款，与专业律师协商。无论是赔偿的内容、金额还是合同的继续履行，都需要按照实际有效的销售合同来操作。 对于买家来说，他们应该意识到需要事先考虑周到。一方面是防止出现问题，另一方面是防止出现问题时利益受损。毕竟，无论是索赔还是诉讼，都会给双方带来一些麻烦。最好采取预防措施。对于卖方来说，也要注意保护自身利益，避免纠纷。违约后，业主可能不仅需要支付赔偿金额，有时甚至还要承担买方相应的经济赔偿，更不用说被告最终诉诸法院强制履行合同的情况了。因此，业主在签订合同前应考虑清楚并做出决定。买卖双方在签订合同后改变主意是一种损失。你知道吗 |
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