| 问题 | 买房的人要办理土地使用权证吗 |
| 释义 |
买受人是否需要办理土地使用权证？ 根据我国相关法律规定，买受人需要办理土地使用权证。房屋完整产权包括房屋所有权和土地使用权。有产权证但没有土地使用权证的，产权是不完整的。《不动产登记办法》第八条在房屋占用范围内，应当遵循房屋所有权与土地使用权权利主体一致的原则。第三十条因合法建设需要申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）申请登记； （二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明；（四）符合规划的建设工程证书；（五）房屋竣工证书；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要资料。第六十条申请在建工程抵押权设立登记，应当提交下列材料：一、申请登记；二、申请人身份证明；三、抵押合同；四、主债权权利合同； （5）记载土地使用权状况的建设用地使用权证或房地产产权证； （6）建设工程规划许可证；（7）其他必要资料。土地使用证的功能是什么。没有土地使用证，房地产的“物权”是不完整的。因为《房地产管理法》第六十条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，买受人需要办理土地使用权证。房屋完整产权包括房屋所有权和土地使用权。有产权证但没有土地使用权证的，产权是不完整的。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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