| 问题 | 如何确定按揭房屋买卖合同的效力 |
| 释义 |
如何根据我国相关法律确定按揭房屋买卖合同的效力，如果按揭房屋买卖合同是当事人自愿签订的，不存在欺诈行为，不影响他人利益，合同一般都是有效的。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。第五十四条当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：（一）因重大误解订立的；（二）订立时明显不公平的。一方当事人以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构不得撤销当事人的变更请求。在不同时期采取的补救措施是不同的，大致可分为以下三类： 1。购房合同办理预售登记前 如果购房人在预售登记前失去合同，只需将剩余合同作废，并与开发商重新签订合同。买方需要支付合同费用。如果买方失去合同，所采取的措施是在报纸上发表声明，说合同无效。三个月期满后，拿报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，再与开发商重新签订合同，再做预售登记。在此期间，买家需要支付发表声明的费用、合同费用以及新合同的印花税。 3。购房合同办理预售登记并办理银行按揭后，如果购房人合同丢失，除办理第二种情况的手续外，购房人还需与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押，因为原来的购房合同被取消，换成了新的合同，也就是说购房人与银行签订的贷款合同中的合同号发生了变化。 虽然购房合同的内容没有变化，但根据《合同法》的规定，如果贷款合同发生了变化，就需要与银行签订变更协议。在此期间，买家需要支付与第二种情况相同的费用。 一般来说，我们手上只有一个合同，主要是用来办理户籍和居住证，然后再交房子或者拿到房产证。用于办理房产证和按揭贷款的合同剩余部分已被开发商提前收回，因此丢失其中一份不会影响按揭和房产证。 如果你和开发商签了新合同，不盖章，还有另外一种证明房子属于你的方法，那就是让售楼部帮你复印一份购房合同，然后拿着身份证到房管局打印一份备案表，也可以证明你买了房子。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，如果按揭房屋买卖合同是当事人自愿签订的，不存在欺诈行为，且不影响他人利益，合同一般都会发生效力。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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