| 问题 | 什么是“黑白合同”，如何防范二手房买卖中的黑白合同风险 |
| 释义 |
1、 什么是“黑白合同”？ 本文所说的“黑白合同”，是指买卖双方在二手房买卖过程中，就同一套房子签订的多份价格不同的合同。送到房地产交易中心办理登记叫“白合同”，只办理登记。双方私下持有的所谓“黑合同”，即交易的真实成交价格。根据《合同法》第五十二条的规定，以法律形式隐瞒违法目的的合同无效。换句话说，“白合同”是无效的。然而，这种“黑白合同”并不等同于我们常说的“补充合同”。原因是白合同只用于登记，真正的交易价格是黑合同。这两份合同的价格不同。两份合同的签订时间可以是同一天，也可以相隔几天，但时间大致相同。补充合同是对原合同的变更，一般在合同履行到一定阶段后，经双方协商一致后订立。因此，黑白合同在立法上不是补充合同，应当加以明确区分。第二，“黑白合同”为何以及如何带来风险？ 如上所述，在二手房买卖中，由于签订了许多价格不同的合同，“黑”合同在实际履行中应按约定履行。在利益的驱使下，双方往往主张履行有利于自己的合同，这不符合签订黑白合同的初衷。结果，纠纷就产生了，违约的风险也随之而来。 仔细分析后不难发现，“黑白合同”中隐藏着这样一种风险，即低层家庭想降低首付压力时，会主张签订“黑白合同”，以获得更多贷款；而上层家庭为了少交税会降低交易价格。这样一来，双方的利益不能达成一致，就会产生纠纷，当然也会带来违约风险和责任。第三，如何防范二手房销售中“黑白合同”带来的风险？通过以上描述，我们都知道签订“黑白合同”的目的是为了规避法律或银行的规定。这不仅是违法行为，而且增加了双边交易的风险，不利于中国经济秩序的稳定有序发展。因此，在签订“黑白合同”时，要做好充分的准备，防范由此带来的风险，即对随后发生的价格纠纷进行协商或补充，这是其中之一；其次，如果发生纠纷，如何解决，这是事后补救和风险救济的问题。 对于第一个问题，在签订“黑白合同”时，双方应意识到合同履行后可能发生的风险，然后双方应提出真实、一致的风险应对方案，并形成限制双方行为的补充规定。 对于第二个问题，一些地方法院已经作出了解释，但并不全面。在事后消除风险时，根据一般法律规则，应按以下方式处理： 1。根据时间顺序选择要执行的最后一个合同。也就是说，如果白合同是在黑合同之前签订的，就应该按照黑合同的价格来履行。 2。按照双方的真实意思履行合同。也就是说，如果白合同是在黑合同签订之后或者与黑合同同时签订的，那么白合同就是一份多笔贷款的虚假合同，不是当时双方的真实意思，所以应该按照黑合同的价格来履行。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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