| 问题 | 买二手房要注意什么 |
| 释义 |
1、 确认产权的可靠性。注意产权证上的所有人和出卖人是否为同一人； <2。产权证确认面积是否与实际面积不一致； 3。一定要核对产权证原件，到房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。 1。在按标准价购买公房时，确认成本是否已按成本价补足或按比例与原单位分摊。 2；一般来说，军品、医院（医院）品、学校（学校）品的公房必须由原单位封存后才能销售。第三，检查是否有私人建筑。 1。是否有被占用的屋顶平台和走廊；或者是否有小阁楼建在房子里； 2。房屋的内外结构是否发生了变化，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分隔成两个房间； 3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，这就是所谓的地毯面积。5观察房子的内部结构。1户型是否合理，是否特别不适合居住； 2。管路是否过多或接线不合理； 3。天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。一是打开水龙头，观察水质和水压；二是打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；三是确认房屋的供电能力，避免夏季空调无法开启的现象；四是观察室内外电线是否畅通正在老化； 5。电话线、普通电话线或ISDN电话线的连接； 6。燃气连接，是否更换了天然气； 7。社区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器； 8。冬季供暖的供应和收费，暖气片的数量是否足够，供暖温度是否足够。原来的房子是否有装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底销毁； 2。了解房屋内部结构，包括管道走向和承重墙位置，以便重新装修。水、电、煤、暖气费怎么收，是当场收还是自己交，三表是否在屋外； 2。注意电梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清洁和布局； 3。社区是否封闭，安保水平如何，观察安保人员的数量和责任感；社区绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务。水、电、煤和取暖的价格； 2。物业管理费的收费标准； 10。追溯老房子的历史； 1。是哪一年建的，土地使用年限是多长； 2。谁生活过，什么背景，什么目的； 3。有没有发生什么坏事，有没有欠人家钱，有没有被盗； 4。是否欠物业管理公司费用，以及水、电、煤、暖的费用。好邻居会让你快乐，选择不同的时间来观察社区里的人来来去去，通过衣冠和生活规则来判断人们的社会水平； 2。拜访上、下、左、右的邻居，看看他们住在这里是否舒适； 3。与居委会或接待室值班人员聊天了解情况。12计算房价。通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值； 2。委托可信的中介公司或评估公司进行评估； 3。当银行提供抵押贷款时，它将评估房屋的价值。这个价格可以算是房子的最低价值。二手房按揭条件。18岁以上，城镇户籍，国内外； 2。能够提供稳定的收入来支付本息； 3。愿意将房屋作为抵押出售，或者可以提供其他符合条件的抵押； 4。所购房屋所有权真实可靠； 5。支付相关费用。二手房比商品房更复杂，因此律师提供咨询和参考更可靠。 2。建议尽量聘请熟悉业务的律师担任综合顾问。中介公司的二手房信息比个人更全面，但目前，信息的准确性仍需核实；在您将业务交给代理银行之前，您应该知道：代理银行提供哪些服务？申请二手房按揭有帮助吗？如果在销售过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理银行的服务收费标准是什么？能保证买到满意的二手房吗？是否可靠。当地工商局出具的有效营业执照，当地房屋土地管理局出具的资质证明； 2。资质证书由行业管理部门颁发，对保证机构的可靠性起着更为重要的作用。及时了解政策、程序和费用的变化。 1。注意报纸上的新消息。 2。咨询律师和中介机构。 3。最靠谱的是咨询相关房管部门掌握最新信息。确认产权的完整性，是否有抵押（包括私人抵押），共有人等。你应该知道，即使在法律完善的香港，也会有这样的争端； 19。小心转移房款和产权。 1。为保证产权顺利过户，需要当地房屋土地管理局办理产权过户手续。从买房的角度来说，一定是在房屋所有权过户之后，房子才真正属于你。在此之前，卖方可以随时违约。你知道吗 |
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