| 问题 | 买二手房需要注意什么 |
| 释义 |
人们在购买二手房时，通常会关注房屋的使用年限，但房屋的使用年限不仅限于房屋的使用年限，还包括房屋的土地使用年限。 房屋的使用年限具体来说就是房屋下土地的使用年限。在中国，土地是国有的，买方只有使用权，但没有产权。然而，土地上的房子是私人的。国家将土地出售给开发商建房。住宅用地使用年限一般为70年。房屋下的土地使用年限届满的，国家对土地的上层给予一定补偿，然后收回土地再出售；或者户主继续使用土地，但支付地价。 房屋的年限自房屋竣工验收交付使用之日起计算，但土地使用权自开发商取得土地之日起计算。如果房子建了三年，房主只有67年的土地使用权，如果空置两年，只有65年。因此，购房者在购房时，不仅要看房子的年龄、位置、交通状况，还要看土地权属期限。 在选择二手房时，如果你想获得银行贷款，就应该更加关注住房年龄和土地使用年限。如果只看房龄而忽略土地使用年限，也可能影响贷款办理。
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