| 问题 | 如何避免二手房销售中的合同陷阱 |
| 释义 |
陷阱一：“购房意向”其实是一份销售合同 [案例] 刚毕业的小刘积蓄不多，打算买一套小婚房，于是就去中介了解房屋信息。当时中介向他打听情况，并承诺尽快为他找到合适的房子。随后，中介要求他签署“购房意向书”确认双方关系，小刘对此表示怀疑。 签署“购房意向”后，小刘会收到一份要求支付中介费的通知。糊涂的时候，他不知道买哪套房子，怎么还得交中介费呢？中介称，当时签订的所谓“购房意向书”实际上是《房屋买卖合同》，意思是他同意购房，合同规定他应交纳定金和中介费。还没准备好买房的小刘试图与中介商量解除合同，但未果。最后，小刘被卖家和中介双方起诉。法务部认为买卖合同具有法律效力。 [律师建议] 在购房者对房子持乐观态度之前，不要与中介公司签订任何书面文件，如房产簿、存量房买卖合同、手续费确认书等，一旦签订，就成了定局，所以不要在没有考虑是否购买的情况下签署任何文件。如果对方说如果他们不签字，就不会带你去看那栋楼，那么你就可以找到下一栋。 陷阱二：不看条款就按指引签文件 [案例] “要签的文件很多，其中合同是4架a3s，条款很多”，购房者王女士说，当时她看到合同里的房款是对的，而中介催签的材料很多，于是她按照中介的指导签了字。 事后发现，中介费一栏中的约定并非原协商价格，合同末尾有一行类似“霸王条款”：无论如何，买方需要在签订合同后支付中介费，解释权属于中介公司。是否构成“霸王条款”，取决于条约的具体内容。据了解，中介公司一般都有自己的销售合同格式，其中大多以官方的《房屋买卖合同》为依据，并根据公司的实际情况做出相应的修改。合同的约定内容非常重要。每一项都要看清楚，不清楚的地方可以签订补充协议。比如，虽然买卖合同中有关于中介费的规定，但为了保证中介费的合理支付，可以再起草一份中介费确认书，补充细节，约定支付方式和时间。你知道吗 |
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