| 问题 | 成都限购细则2020全文解读 |
| 释义 |
2016年10月1日，成都市政府批准了房管等部门下发的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。根据通知，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县实行住房限购。同一身份的自然人、法人只能在境外新购一套商品房（自有资金购买商品房并用于职工自有住房的除外）。严格执行住房限购区信贷政策，购买第二套住房的商业性个人住房贷款首付比例不得低于40%。以下是各区（市）县政府、市政府各部门，有关单位： 市房管局等部门已批复《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干办法》，现转发给你们，请认真贯彻执行。成都市人民政府办公厅2016年10月1日《关于促进成都市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（市房管局、市发改委、市公安局、市国土局、市建委、，市规划局、市工商局、市财政局、市政府新闻办）为全面贯彻落实国家房地产市场调控政策，市政府根据《关于推进供给侧结构性改革，促进房地产市场健康发展的若干意见》《全市房地产市场健康发展》（财发〔2016〕17号），为保持全市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施。严格规划用地管理，严禁擅自调整项目用地性质。擅自调整土地性质的，不得依法申请建设工程规划许可证和规划核定。严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改；整改不成的，对超过容积率的收入一律罚款没收，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。 对于商品房销售紧张的地区，按照《中华人民共和国政府发〔2016〕号》的相关要求，适时加大土地供应规模，适度加快土地供应节奏，有效控制地价，保证住宅用地需求与经济社会发展水平相适应。三是加快项目开工建设。开发企业取得出让土地后，应当按照合同约定的期限开工建设。对未按时开工、竣工，构成闲置土地的，按有关规定征收闲置土地费，收回土地使用权进行处理，并根据不良信用记录扣除企业信用分。对有重大不良信用记录的，3年内限制甚至禁止其参与本市土地招投标。四是实施区域性住房限购政策 成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区和郫县，自然人身份相同而法人只能新购一套商品房（法人单位有自有资金经审核购买商品房的），职工自住住房除外）。严格执行住房限购区信贷政策，购买第二套住房的商业性个人住房贷款首付比例不得低于40%。五是加强商品房销售管理，完善商品房销售计划备案规则，加强商品房申报价格指导。商品房申报价格明显高于周边房地产价格的，价格主管部门应当在受理商品房预售许可证和现售备案申请前会同有关部门核实价格；同一项目分期建设、分期销售的，物价增长速度不得高于城镇居民可支配收入增长速度。严格商品房合同网签管理，严禁转让期房，备案后不得变更或注销商品房合同网签。6规范商品房开发企业销售行为，应当在取得商品房预售许可证并备案现房销售后10日内，一次性向社会公开全部可售房屋，并按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房屋销售情况，实行一房一价、明码标价销售。 房地产开发企业和中介机构不得捂盘惜售、囤房、炒房、恶意炒作、哄抬房价、违规为个人提供首付、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则，关闭商品房买卖合同网签，暂停受理开发企业后续项目预售许可证，取消中介存量房，涉嫌违法的由公安机关依法处理。7严厉打击市场违法行为；加大查处力度；严厉打击房地产违法广告、违法合同和不正当竞争行为；重点打击投资回报承诺、虚假承诺、户籍、就业等房地产广告；骗取定金等合同诈骗行为以及恶意炒作、哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的，由公安、工商机关依法处理。八是加强销售价格监管，严厉查处明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为，重点查处价格异常、消费者投诉集中的项目。情节严重的，依法降低开发企业资质直至取消资质；禁止开发企业及其关联企业进入我市土地市场参与土地招拍挂出让活动三年内购买土地。9市场金融风险的防范与控制。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷款、众筹购房、过桥贷款等金融杠杆融资业务，并对此类机构进行全面清查和严格监管。严厉打击房地产交易中涉嫌非法集资行为。10加强住房保障，完善“租、售、补”的住房保障体系，解决中低收入家庭住房问题，确保符合条件的住房困难家庭得到充分保障。11严厉打击捏造虚假信息、散布谣言的行为。涉嫌违法的，由公安机关依法处理。个别媒体和个人捏造信息、虚假报道、制造谣言的，依法追究责任。本办法自印发之日起施行。 以下是成都限购细则全文。成都限购令未来是取消还是进一步收紧，取决于当地房地产市场的发展。成都市民可以多加关注。如果您对相关限购知识有任何疑问，无论是哪方面，都可以请我们的律师为您解答。你知道吗 |
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