| 问题 | 抵押人多次抵押房地产是否违法 |
| 释义 |
1、 抵押人重复抵押不动产是否违法？ 黄先生曾经向我借了30万元做生意。当时，他抵押了一套价值75万元的房子，但在此之前，他还以45万元将房子抵押给了另一位债权人。我们都办理了相关的抵押登记手续。后来，黄某的生意失败了，没有钱还债。我以为他的房子会打折或者拍卖，这足以偿还两个人的债务。后来得知，黄先生已与另一位抵押权人约定，将房屋折价60万元。这样，他就没有足够的钱还我了。在我看来，这套房子的市场价至少是75万元，他们同意打60万元的折扣显然对我不利。也许他们想用这种方式来逃避我的一些债务。如何保障自己的权益？湖南宜兴律师事务所叶向峰律师答复：孙先生可以依法请求人民法院解除协议，实现抵押。根据《中华人民共和国物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，抵押权人可以与抵押人协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人自知道或者应当知道解除原因之日起一年内，可以请求人民法院解除协议；抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院解除协议人民法院决定拍卖、变卖抵押物。抵押物变卖的，参照市场价格。 本案中，由于抵押人无法履行债务，与抵押权人协商对抵押物进行贴现是合法的，但双方约定的价格远低于市场价格，这对其他抵押权人即孙先生显然不利。根据法律规定，孙先生可以在知道或者应当知道他们的协议对他不利之日起一年内，请求人民法院撤销协议。协议解除后，三方当事人可以就抵押权的实现另行协商。协商不成的，孙先生可以请求人民法院以市场价格拍卖或者变卖抵押物，并赔偿损失。 希望通过以上内容，您能对抵押人非法抵押不动产的相关问题有更深入的了解。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗 |
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