| 问题 | 如何办理按揭手续 |
| 释义 |
1、 第一步是提交所需的文件。 <1。房地产证或房屋所有权证、土地使用证； 2。借款人夫妻身份证、户口簿、结婚证（单身需到当地民政局开具单身证明）； 3。收入证明（需加盖公章）。第二步是房屋评估。根据抵押物的位置、楼层、面积和朝向。一般来说，房屋可贷到评估价的50%-90%。第三步是在银行签合同。房屋鉴定后，还要办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续，并同意审批后才能发放贷款合同和抵押合同。第四步是抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房地产所在区县房产局办理抵押登记手续，代理费用由借款人承担。 第五步，贷款。办理抵押登记后，银行可向借款人个人储蓄账户发放贷款。第二，房地产抵押贷款需要哪些信息？ 1。房地产证； 2。权利人及其配偶身份证； 3。权利人及其配偶的户籍； 4。权利人结婚证（民政局核发的结婚证或未婚证）； 5。收入证明； 6。房产证权利人有未成年子女的，请提供出生证明； 7。如果房地产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单； 8。为提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭房产证（如其他房产证、股票、资金、现金存折、车辆牌照等）。第三，房地产抵押的范围。房地产是指抵押人在房屋占用范围内拥有所有权或经营权以及土地使用权的房屋。作为房地产，房地产是密不可分的，房地产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。房地产是最常见的一种房地产抵押贷款。房地产抵押贷款大多以房地产为基础。土地使用权。土地使用权是一种物权，是指民事主体对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权可分为以下四类：城市国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。可抵押的土地使用权范围为：（一）以出让、划拨方式取得的土地使用权，即城市国有建设用地的土地使用权，可以抵押；（二）荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权由抵押人依法承包，经用人单位同意抵押的；（三）乡镇企业的厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权。 3。在建工程。在建工程，是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投资于在建工程的资产构成的综合性财产。抵押的在建工程必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，以保证抵押权的实现。 4。已支付部分或全部房价的预购未完成商品房。 以上是小编为您安排的房产抵押手续的全部内容。通过以上的描述，我们可以知道房地产抵押的办理过程比较复杂，所需要的信息也非常多，所以办理房地产抵押时一定不能遗漏信息，这样会浪费大量的时间和成本。如果您不了解其他内容，我们也欢迎您到法律咨询网在线咨询。我们有最专业的律师为您提供法律帮助，维护您的合法权益。你知道吗 |
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