问题 | 如何理解住房抵押贷款 |
释义 |
抵押权是一种价值权利,它控制着抵押物的价值。即使我们承认抵押权实现时土地和房屋应当同时拍卖,也不能认定抵押权人可以就全部出售价值优先受偿。抵押物价值的实现与抵押物的价值绝对不是一回事。正因为抵押物价值的实现需要同时转让土地使用权和地上建筑物,就可以违反当事人的约定,任意扩大抵押物可以控制的抵押物价格价值范围。对此,在土地上建有房屋但只约定了土地使用权抵押的,应当与土地使用权抵押后所建房屋的处理一致。由于两次抵押的约定仅针对土地使用权或地上房屋所有权,都涉及到抵押实现时如何避免土地使用权与房屋所有权的差异问题。根据《担保法》第三条、第五条规定,城市房地产抵押合同签订后,土地上的新房不属于抵押物。抵押房地产需要拍卖时,土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并拍卖,但抵押权人对新增房屋拍卖所得不享有优先受偿权。土地使用权单独设定抵押的,参照本规定办理。也就是说,抵押权的范围仍然是单独设定的土地使用权。但是,当土地使用权需要拍卖实现抵押时,可以将土地使用权和房屋所有权一并拍卖,但未设定抵押的部分,抵押权人没有优先受偿权。你知道吗 |
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