| 问题 | 农村小产权房拆迁有没有补偿 |
| 释义 |
一是小产权房拆迁难获得补偿。 购买小产权房有很多风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此在购房合同纠纷过程中很难得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率比商品房高；而且由于产权合法无法办理维权手续，购房后无法进行所有权的合法转让，这对房地产的价值有很大的影响；在国家拆迁的情况下，很难得到相应的补偿。小产权房地产市场的存在扰乱了房地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致一些乡镇集体土地加速流失，使得土地供应日趋紧张，并间接推高了地价和市场价格。二是小产权房拆迁补偿保障政策：在补偿范围方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定： 1。撤销村、村民小组组织制度，不撤销组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择货币补偿，补偿金额等于产权交易的价值。不取消村、村民小组制度，符合异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价加新十价补贴）×被拆迁房屋建筑面积成本；被拆迁人使用的新宅基地成本。三是相关法律法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二百一十五条规定：“根据本条例的规定，房屋征收部门和被征收人在补偿方式上，补偿金额和支付期限、用于产权交易的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业造成的损失、搬迁期限过渡方式和期限等事项应当签订补偿协议。”赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 随着城市化的普及，农村拆迁已成为一种新的趋势，凸显了农村小产权房补偿的复杂性。在此提醒大家，我们不仅要关注小产权房的使用价值和低价，还要考虑法律风险和长远预期。更多信息请关注法律咨询网。律师在网上为你解答。你知道吗 |
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