| 问题 | “城中村”住房补偿标准如何计算 |
| 释义 |
如何计算“城中村”的住房补偿标准目前，大多数地方将城中村的土地性质作为农村集体土地，按照集体土地补偿方案进行补偿，远远低于周边房价。这样做，对“城中村”的村民是极不公平的。因为除了这些房屋拆迁补偿等补偿项目外，还有区位、交通等方面的优势，这些都没有体现出来。 根据最高人民法院2012年颁布的《关于审理农村集体土地行政案件的规定》第十二条第二款的规定，“农村集体土地被征收时，被征收土地上的房屋等不动产不给予安置补偿，补偿安置时，房屋所在地已列入城市规划区，土地所有人要求按照要求实施国有土地补偿的，人民法院一般应当支持征收土地上房屋的补偿标准，但应扣除已取得的土地补偿费。可见，城中村房屋拆迁补偿可以按照“房屋征收决定公告之日与房地产类似的房屋市场价格”的标准进行。此时，城中村村民可以得到公平合理的补偿。 由于城中村特殊的土地性质和地理位置，收藏者在现实中有很大的经营空间。如果被拆迁人得不到合理满意的补偿，就不能签字。及时咨询征地拆迁专业律师，通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式完善补偿。“城中村”由于土地的边际性、稀缺性、多样性以及与国有土地使用权相比价格低廉等原因，补偿标准不尽相同，市场需求旺盛。截至目前，除了原有的宅基地房屋外，还有许多临时用地房屋、无证房、小产权房和门面房。而这些房屋由于性质不同，补偿标准也不尽相同。以下主要是关于补偿中最重要的部分：土地和住房。我想介绍一下标准之间的区别。 1。土地。 土地补偿标准主要取决于土地是国有土地还是集体土地，国有土地使用权的取得方式是出让还是划拨，不同集体土地地块的评估价格会有所不同。 2。房屋。 根据房屋是否具有合法的房屋所有权证或合法的审批程序，可以分为三个补偿标准。 第一类：有合法证件或手续的房屋，因历史原因不能办理合法证件或手续的房屋，按评估价格给予补偿； 第二类：认定为违法建筑的房屋面积，第三，对未超过批准期限的临时建筑和其他原因造成的无证房屋，按照建设成本和重置价格给予折价或者补偿；此外，考虑到社会稳定，考虑到村民生活水平等因素，拆迁部门也会对违章建筑进行一定的补偿。 根据房屋是住宅还是商业用途，或者房屋是否改为商业用途（即门面房），补偿标准的主要区别是在商业用途补偿中增加停产停业损失。门面房是否认定为商业用途，主要取决于是否办理营业执照、是否进行实际经营等因素。 城中村属于非国有土地，不能按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的标准进行补偿。以上就是小编为你解答的所有问题。如果您还有其他问题，请访问律师网在线法律咨询。你也可以阅读相关的法律知识。你知道吗 |
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