| 问题 | 上海房屋拆迁的新规定和补偿标准是什么 |
| 释义 |
上海市住宅用地拆迁新规市政府近日出台《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋置换安置人口认定办法》，规定安置人口必须在本市有一年常住户口，城里没有别的房子。安置人口认定对象：自房屋拆迁许可证签发之日起，在本市有一年常住户口，在本市无其他住房（或在本市有其他住房，但生活困难）的人员，而居住在被拆迁房屋内的，可以认定为被拆迁房屋的安置人口。 2。符合特殊情况的有7种：拆迁范围内应安置群众的未成年子女；因工返城的干部、职工及其随行家属需要在拆迁范围内的直系亲属中安置的；因退休、退职、辞职等原因迁入拆迁范围内的；因海员、探险家、在校学生原因迁入拆迁范围内的；当地居民因应征入伍、出国（境）注销拆迁范围内的户籍，恢复其户籍；当地居民因服刑、劳动教养注销拆迁范围内的户籍，经人民法院宣告失踪、死亡，恢复户籍的；市政府规定的其他情形。以上七类人群可确定为安置人口。没有其他住房的有六种：在城市有常住户口，父母属于拆迁范围内安置人口的未成年人；将住所迁出拆迁房屋的海员、水兵、野外探险家、学生（不包括异地结婚的人）等拆迁时仍处于迁出状态的；因入伍注销户口的；异地结婚的；因服刑、劳动教养注销户口的；户籍不在本市的市政府规定的其他情形。以上六类人群可认定为安置人口。（1） 上海市人民政府令第111号，上海市城市房屋拆迁管理实施细则（二）上海市房地产资源局，上海市房地产资源局令第673号，上海市城市房屋拆迁管理实施细则（2001年）；《上海市房地产资源局关于实施房屋拆迁面积标准置换指导意见的若干意见的通知》（沪房地资〔2005〕260号）（2）拆迁后的主要原则（2）111号文件出台后，上海的动迁已由“数人”改为“数砖”，即动迁主要依据被拆迁人的住房面积，而不是户口数！在实际操作中，搬迁对解决困难有一定的意义，所以实际操作的原则是：以砖数为主，兼顾人头数，即主要以被拆迁人的房屋面积为准，考虑到户籍。基本原则是货币补偿，所以我只谈货币补偿。第四，居民房屋拆迁的货币补偿，应当相当于法律上取得的一块钱＋友谊经营的一块钱。首先，从法律上获得的一笔钱。产权房（有产权证的房屋）货币补偿的计算公式为：（被拆迁房屋的房地产市场单价+价格补贴）*被拆迁房屋的建筑面积货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋市场单价*80%+价格补贴）*被拆迁房屋建筑面积 3。相关说明： （1）被拆迁房屋的市场单价为被拆迁人表决通过的评估公司评估的房屋价格（2）价格补贴=被拆迁房屋市场评估单价高于被拆迁人时的最低补偿单价*价格补贴制度最低补偿单价标准，按市场评估单价计算： 价格补贴=（最低补偿单价*2-实际评估单价）*价格补贴系数 a，最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的底线，即：根据不同地点（如3a、2b等），如85009000等，当地政府会有专门的文件明确。 B.房屋拆迁价格补贴系数是政府为保障被拆迁人的利益，按不同地段增加的系数，如25%和30%，由地方政府在专项文件中明确。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。