| 问题 | 登记租赁合同的好处 |
| 释义 |
当事人对租赁合同进行登记是非常重要的，因为租赁行为虽然是平等主体之间的民事行为，但政府行政不应过多干预。然而，其行为对象住房是一种特殊商品，与土地资源、人口、居住、社会保障、环境保护等密切相关。因此，有必要对出租房屋的合法性进行审查。作为一项立法原则，买卖不违背租赁原则在许多国家都有确立。但是，如何让新买受人提前知道房屋有租赁的事实，从而降低风险，增加公平交易的机会，也应该在立法上加以考虑。房屋租赁行为登记是基于维护社会公平和市场交易秩序的需要而产生的。只有登记的房屋租赁行为才能受到法律的保护，不受第三人侵害。否则，它将不受法律保护，不受第三方侵害。 房屋租赁关系会产生一定的权利，改变租赁优先权和优先购买权，登记的合同证据的效力大于未登记的合同证据的效力；合同登记机关对房屋产权证和双方身份证进行审查，可以保护当事人的合法权益承租人的权利。如果有抵押，可以提醒承租人，更好地保护承租人的利益。 有这样一个案例：罗湖一栋楼的业主与承租人签订了商铺租赁合同，约定的租金非常高，不是在主合同里，而是在附合同里，主合同和附合同都登记了。之后，租客没有交房租，拿出了几页随附的合同，但似乎比较完整，认为租房协议不明确。发生纠纷后，租金最终按照管理部门登记的合同支付。这是因为当事人登记房屋租赁合同时，登记管理机关会有一个合同留底，这样可以很好地保护双方的合法权益。 合同登记依法纳入管理后，将享受诸多后续利益。不登记是违法行为。登记后，纠纷可由房屋租赁管理部门处理，效果良好，不登记也可能承担法律后果。不仅在租赁部门，税务部门也可以对其偷税漏税进行处罚。你知道吗 |
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