| 问题 | 安置房能不能买卖 |
| 释义 |
不能一概而论，安置房可以卖。首先，我们应该从土地的性质入手。土地按权属可分为两类，一类是国有土地，另一类是集体土地。二是建设用地使用权的取得方式有划拨和出让两种。国有土地出让是指国家在一定时期内以土地所有者的身份将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地、军队用地、城市基础设施用地、公益性用地、国家重点支持能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地等。，通过出让土地使用权的方式除依法取得其他国有土地使用权外，还应当在国家规定的期限内，继续向土地使用者免费提供生产经营场所。取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权，需要通过征地取得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得的成本构成差异，在于出让金是否已上交。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设，但符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，因破产、兼并等情形依法转让土地使用权的企业除外，原则上转让或出租。其次，分析安置房的性质。（1） 所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。所以它与普通商品房交易有很大的不同。其次，根据相关法律和政策，安置房一般分为两类： 1。一类是重大市政工程中因居民搬迁而建设的配套商品房或中低价商品房。另一类是拆迁公司因房地产开发等因素通过其他渠道搬迁或代为购买的中低价位商品房（与市场价格相比）。这两种安置房能不能卖是不同的。（3） 房子能不能卖取决于房子是否拥有完全产权。一般来说，房产证只是指房子属于你。如果楼房不见了，要在原土地上建，必须取得有关部门的批准。土地证表明土地属于你。无论建筑物是否存在，其他人都无权在你的网站上建造东西。这是对你权益的侵犯。 2。我们经常听说“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不颁发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：违法建设占用集体土地或耕地，转让农民集体土地使用权，用于商品房开发。第二类小产权房：在政府划拨或出售的土地上，未按规划功能开发利用，直接在市场上销售，存在潜在产权纠纷的不完整产权房。第三种小产权房：商品房是在军队有使用权的土地上开发，然后卖给士兵以外的当地居民，俗称“军交所”。（4） 产权齐全的安置房可以出售。安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以在市场上交易。房屋所有权证（房产证）是权利人依法对房屋享有合法权利，对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。其他房产证不具有同等法律效力。无论房屋性质如何，取得房产证后才能进行二次交易，未取得房产证的，禁止挂牌交易。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。