| 问题 | 房屋拆迁协议无效的情况 |
| 释义 |
委托人委托他人办理拆迁的，委托人未按委托人要求签订拆迁协议的，该协议无效。由于移民安置过程不是法律规定的紧急情况，如果进行委托，必须征得当事人的书面同意。 拆迁人的拆迁许可证被吊销，拆迁协议无效。拆迁人未按照法定程序将补偿标准告知被拆迁人的。 如果拆迁公司未按规定程序将拆迁补偿表告知被拆迁人或评估房屋重置价格，被拆迁人无法了解房屋重置价格的真实情况，其中应视为法律规定拆迁公司故意虚报或故意隐瞒房屋重置价款，故签订的拆迁补偿协议应认定该决定无效。部分产权人签订的安置补偿协议的效力 被拆迁房屋为共有产权房屋的，安置补偿协议的主体应当是全体产权人。部分业主代表其他业主签字的，应当出具有效的委托书。 如果委托关系无效，则本协议的有效性尚未确定，其他业主可向法院起诉确认协议无效。 协议确认无效的，应当返还财产或者赔偿损失，支持被拆迁人提出的安置诉讼请求，法院应当要求被拆迁人提供相应的住房。如果没有住房供应，可以根据货币补偿政策决定货币安置。 不具有民事权利能力的拆迁人签订的拆迁协议无效；不属于拆迁范围的拆迁人与其他当事人签订的拆迁协议无效。被拆迁人是无民事行为能力人或者被拆迁人是限制行为能力人的，对方签订的拆迁协议无效。 代理人超越代理权限或未经代理权限签订的拆迁协议无效。 拆迁协议违反法律法规规定，应视为无效。 被拆迁房屋为共有财产的，拆迁人与部分共有财产所有人签订协议，或者部分共有财产所有人作为其余共有财产所有人的受托人签订协议，其余共有财产所有人要求确认协议无效，经审查不能成立委托关系的，应当予以支持；部分共有人以自己的名义签订合同，承诺承担法律后果，但没有证据证明其他共有人同意的，其他共有人要求确认协议无效并重新安置的，应当予以支持。人民法院裁定确认协议无效的，还应当裁定返还财产或者赔偿损失。人民法院要求被拆迁人安置的，应当要求被拆迁人提供相应的住房供应。被拆迁人没有住房供应的，可以按照货币化的有关政策规定，作出货币安置决定。对按规定可以搬迁，但拆迁人不能提供住房的，可以参照搬迁区内同类房屋确定货币安置。 安置协议合法有效，但由于拆迁人的原因，安置协议中的房屋安置无法实施，应责令拆迁人提供安置房屋或支付同等价值的货币。如果您还有其他问题，可以咨询我们的律师。你知道吗 |
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