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问题	离婚的时候涉及到按揭的房产如何办
释义	一、离婚的时候涉及到按揭的房产如何办     离婚的时候涉及到按揭的房产的处理如下：     1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。     2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。     3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。     二、婚内买的按揭期房离婚后如何变更名字     婚内买的按揭期房离婚后变更名字可以到房屋登记机构办理更改。但如果涉及贷款未还清的房产，还需要审视贷款银行的相关转按揭政策及新房主是否有还款能力等综合判断，但如果能够提前还款则不受此限制，可以直接更名。          三、夫妻离婚按揭房过户流程有哪些     夫妻离婚按揭房过户流程有以下几点：     1.可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。法律网提醒您，等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。     2.由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。     3.用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。     4.转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
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