| 问题 | 未经登记，地役权对受让人不具有约束力 |
| 释义 |
地役权的设立和登记，是基于对他人不动产按照合同约定的使用权，以提高自己不动产的收益。 1。地役权设立登记提交材料： （1）登记申请表； （2）申请人身份证明。申请人是自然人的，应当提交《居民身份证》或者《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明； 申请人是单位的，应当提交营业执照或者组织机构代码证、事业单位法人证、社会团体法人证法人证明、法定代表人等身份证明材料； （3）房屋所有权证； （4）地役权合同公证书； （5）其他必要材料。 2。办理程序： （1）申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘； （2）申请人到登记大厅抵押通知登记窗口提交证明和所需材料，办理登记受理手续； （3）申请人到登记大厅收费窗口缴费； （4）按证件日期缴纳，持身份证、证件到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证。（1） 报名费：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2） 交易费用：住宅3元/m2，非住宅8元/m2。时限：10个工作日。地役权是为自己的利益而使用他人不动产的权利。（1） 地役权设立方式：地役权合同应当采用书面形式订立。（2） 地役权登记的效力：当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。（3） 地役权期限：地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承担地役权的，在土地承包经营权、宅基地使用权成立时，土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。（5） 地役权的效力。土地已设定土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的，未经上述用益物权人同意，土地所有人不得设定地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。（6） 地役权抵押：地役权不得单独抵押。以土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，地役权在抵押实现的同时转让。（7） 地役权变更： 1。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 以上是小编为您安排的相关内容。未登记的地役权对受让人没有约束力。地役权的设立不以登记为要件，但登记可以对抗第三人。地役权成立后，双方最好及时登记。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网. 你知道吗 |
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