| 问题 | 在疫情期间终止租房合同是否属于违约 |
| 释义 |
1、 疫情期间解除租赁合同是否违约（《中华人民共和国合同法》规定的期限：2020年12月31日） 疫情期间解除租赁合同是否违约，疫情不是不可抗力，不可抗力使合同目的无法实现，以终止合同为目的，不承担违约责任，如地震房屋倒塌无法居住，疫情只是暂时影响您对房屋的使用，一般不构成终止合同的理由。因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同，是指发生不可预见、不能避免和不能克服的客观情况，致使原合同不能履行或者不需要履行的，当事人可以解除合同，不需要承担违约责任。有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的（五）法律规定的其他情形。二是疫情期间解除劳动合同是否合理。根据人力资源和社会事务部发布的通知：新感染冠状病毒的肺炎患者、疑似患者和密切接触者在隔离治疗或医学观察期间，以及企业因政府实施隔离而无法提供正常劳动的采取其他紧急措施的，企业应当支付劳动者在此期间的报酬，不得依据《劳动合同法》的规定。第四十条、第四十一条解除与职工的劳动合同。在此期间，劳动合同期满的，顺延至职工医疗期满、医疗观察期满、隔离期届满或者政府采取的应急措施结束。（1） （二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的；（三）一方当事人迟延履行主债务，不履行主债务的（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。对连续履行债务的无限期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。 事实上，通过以上分析，我们可以看出，在冠状肺炎病毒爆发期间，应该支付相应的租金。如果冠状肺炎病毒爆发的原因拒绝随意支付租金，将构成违约，但当事人可以选择协商减免租金。如果情况比较复杂，可以联系律师，律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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