| 问题 | 如何解除房地产抵押 |
| 释义 |
1、 如何解除私人不动产抵押的抵押权 如果房屋抵押给私人，抵押人可以在主债务消除后申请解除抵押登记。当事人有《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定的下列情形之一的，可以持不动产登记证、抵押物登记证明等必要材料申请注销抵押登记：抵押权消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定的抵押权消灭的其他情形。第二，抵押合同是否需要登记？ 除少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。抵押物登记部门如下：（一）无固定财产的土地使用权抵押的，由土地管理部门颁发土地使用权证书；（二）以城市房地产、乡镇企业厂房等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门抵押；（三）以森林抵押的，由县级以上林业主管部门抵押； 该规定表明，以上述条款为抵押物的，合同登记是合同成立的法律程度和必要条件，应当登记而未登记的合同无效。抵押合同的登记对债权人有利。首先，抵押物的真实性可以由登记部门审查。其次，可以有效避免重复抵押。第三，可以作为证据。因此，要严格按照规定进行登记，注意合同签订日期与生效日期的关系。过去，合同的签订日期是合同的生效日期，而抵押合同则不是。法律规定，抵押合同的登记日为生效日。因此，在签订合同时，应考虑到合同签订后有登记手续。合同中规定的借款日期不得早于合同登记日期，否则会有借款日期早于合同生效日期的笑话。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房屋抵押给个人的，在主债务消灭后，抵押人可以通过等待债务消灭证明申请注销房屋抵押登记。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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