| 问题 | 租售同权对房地产市场的影响有哪些 |
| 释义 | 保障我国公民的住房问题才是属于各地政府最基本的民生项目，有很多一线城市的中低收入群体对于当地政府实施的租售同权是持一片喝彩之声的，可是这进而引发了当地买房公民的不满之声。由此可见，任何政策推出以后都是不裨益相当的。下面小编将从租售同权对房地产市场的影响，来解读一下租售同权政策。 一、租售同权对房地产市场的影响有哪些? 第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。北京市推出的未来五年住宅用地供应计划中，全市计划供应租赁住房用地1300公顷，其中2017年供应租赁住房用地227公顷。上海市发布的“十三五”期间住房发展规划中，也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外，其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。 第二，“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。“学区房”屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。因此，黄志龙认为，“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。另外，学区房的虚涨部分，可能存在比较大的回落风险。 第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。另外，黄志龙分析称，当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。 第四，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。首先，“租售同权”政策一旦落地，租户享受的附加于租赁住房上的公共服务的溢价将反映在房租上，导致房租上涨。其次，租售同权实施后租房需求的增加，以及机构化租赁企业的出现，都会提升租赁住房供给方的定价权，形成房租上涨压力。 二、租售同权是啥意思？ 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 因为租售同权的实施肯定是需要保障租房市场的供应需求的，所以可以预见，我国未来会有越来越多的土地用来发展房屋租赁市场，现在也已经有很多地方的房产实施的就是只租不售。而且缓解了部分人员买房的压力。但租售同权政策当中，首先要解决的一个问题就是，遏制房租的上涨。 |
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