| 问题 | 土地互换口头协议案例评析是什么 |
| 释义 | 对于农村来说，土地是人们赖以生存的根本，由于农村人的法律意识比较淡薄，在现实生活中，为了方便经常可能会出现土地互换的情况。由于土地互换只是口头上的，所以导致了发生了各种各样的纠纷。接下来，小编将为大家介绍土地互换口头协议案例，并进行相关评析，希望大家从中能够吸取的教训。 土地互换口头协议案例评析是什么? 【案情】 原告：郑XX。 被告：耿XX。 原、被告均系原城口县明月乡指路村8组村民。第一轮土地承包时，原告承包了地名为“李子树保”的土地，被告承包了地名为“哒连地”的土地。2002年，原城口县明月乡指路村8组进行退耕还林，为使各户退耕还林地连片，原明月乡政府工作组到原城口县明月乡指路村8组主持召开社员会，让各户自行协商互换土地承包经营权。原、被告经协商，口头达成原告将其地名为“李子树保”的土地与被告所属地名为“哒连地”的土地进行互换的协议。互换后，原告就实际耕种地名为“哒连地”的土地，并于2010年12月22日办理了变更登记手续。2012年1月，被告反悔，多次阻拦原告继续耕种地名为“哒连地”的土地。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决： 1、确认原、被告之间土地承包经营权互换协议有效; 2、被告立即停止侵害。 【审判】 城口县人民法院经审理认为，被告属于同一集体经济组织成员，对各自依法享有的土地承包经营权且属同一集体经济组织的土地，可以采取互换的方式流转土地承包经营权。原告提供的证据足以证明原、被告之间存在土地承包经营权互换法律关系，并非被告主张的双方之间实为借耕关系。原、被告之间互换土地承包经营权不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。因双方未签订土地承包经营权书面互换协议，就土地承包经营权的互换期限也无明确约定，依法应当认定双方互换期限为土地承包经营权期间。原、被告互换土地后，合同权利义务依法转移，被告对地名为“哒连地”的土地承包经营权消灭，原告取得该地承包经营权。被告在承包经营期限尚未届满的情况下，就阻止原告耕种地名为“哒连地”的土地，其行为对原告构成侵权，依法应当承担民事责任，对原告要求被告停止侵害的诉讼请求，应予以支持。 综上，城口法院判决原告郑XX与被告耿XX之间的土地承包经营权互换协议有效;被告耿XX停止妨碍原告郑XX对地名为“哒连地”的土地行使土地承包经营权。 宣判后，双方当事人均未提起上诉，一审判决已发生效力。 【评析】 土地的互换即是农户对农村土地承包经营权的互换，农村土地互换在农村为普遍现象，但是由于农民的法律意意识淡薄，对土地互换后的后果认知力度不强，从而引起了大量的因未签订书面土地互换合同、土地互换时间约定不明确、不同集体经济组织成员互换土地等土地承包经营权纠纷案件，在审判实践中，如何处理这些案件，特别是对于未签订书面土地承包经营权互换合同的口头约定是否成立，对该口头互换协议效力的认定则成了审判的关键。 通过上面一则案例，我们可以得知，由于土地口头互换是比较复杂的，因此在进行案件的审判过程中也比较困难，我们一定要从中吸取教训，如果需要进行土地互换，一定要签订书面的协议，这样土地互换的效力是比较容易认定的。 |
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