| 问题 | 大产权房和小产权房的区别有哪些 |
| 释义 | 说到小产权房，相信大家都不会感到陌生。最近几年可以说出现了很多小产权房，而与小产权房相对的自然也就是大产权房了。那么这个大产权房和小产权房的区别有哪些呢?虽然法律方面没有禁止购买小产权房，但购买之后却会产生一些风险，那这个时候又会有怎样的风险?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。 通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。 一、大产权房和小产权房的区别 1、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 2、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 二、买小产权房的风险有哪些 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。 小产权房存在的一个重要原因就是它的价格，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 通过上文的分析介绍，大家应该知道大产权房和小产权房的区别有哪些了吧。一般来说区分大产权房与小产权房比较简单的就是看房产是否能取得国家统一颁发的产权证，如果可以取得则就属于大产权房，反之就是小产权房了。因为购买小产权房有一定的风险，小编建议各位购房者慎重考虑。 |
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