| 问题 | 为什么买房要买“满五唯一” |
| 释义 | 假设：一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。 第一种、不满两年的二手房 不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。 ①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万 三个税种共14.1万元。 第二种、两年到五年之间 这种情况免征增值税，只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万 两个税种共5.57万元。 第三种、满五年非唯一 这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。 第四种、满五唯一 这种房子只征收契税。 契税额=200万×1%=2万元。 |
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