| 问题 | 二手房 个税该怎么交纳 |
| 释义 | 公民在购买二手房的时候，需要根据自己的身份缴纳相应的税费，其中作为出售的一方就要缴纳个人所得税。但很多当事人却对个人的计算、交纳不是很清楚。下面法律咨询网小编整理相关资料，就来告诉大家买卖二手房 个税是怎么交纳的。 一、买卖二手房 个税怎么交纳 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。 根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。 产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。 根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。 二、二手房过户缴纳哪些费用 (一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担) (二)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担) (三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担) (四)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担) (五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元、平方米交纳(双方承担) (六)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担) (七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元、平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担) 现实中不管是购买怎样的房产，其实当事人都是需要按照规定交纳相应的税费，而其中买卖二手房 个税一般是由出售的一方承担，不过当事人也可以约定由购买的一方实际承担个税。不过一般在房价上面可能就会降低一些了。更多二手房买卖方面的内容你可以上法律咨询网站进行具体了解。 |
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