| 问题 | 北京买房子要交哪些税 |
| 释义 | 热门城市：大方县律师?? 龙口市律师?? 竹溪县律师?? 广丰县律师?? 鲅鱼圈区律师?? 崇川区律师?? 五莲县律师?? 夏津县律师 随着现在房地产业的蓬勃发展，买房的热潮一直只涨不降，北京作为首都越来越多的人加入到在北京买房的大队伍里，大家都知道买房是需要缴纳税费的，那么北京买房子要交哪些税?下面法律咨询网的小编为大家简单介绍一下。 我们分新房和二手房来说。 一、新房。 1、契税。 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税。 房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。 3、维修基金。 约为购房款的2%-3%。 4、权属登记费。 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。 5、交易手续费。 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。 6、物业管理费。 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 二、二手房。 1、契税。 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税。 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税。 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 具体要求如下： 4、土地增值税。 5、普通住宅免征; 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、印花税。 总房款的万分之五。 7、交易手续费。 平方米数*3。 8、产权证工本费约80元。 以上是小编对于北京买房子要交哪些税的一些概括总结。我们平时买房子分为两种新房和二手房，新房与二手房在买房交税上是有点差异的，所以大家在买房的时候要区分好应该缴纳哪几种税。提前了解一下做好准备。更多相关知识您可以咨询法律咨询网信阳律师。 |
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