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问题	土地使用权转让和出让的区别是哪些
释义	一、土地使用权的转让     定义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。           　　二、土地使用权的出让     土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：（1)出让方的主体资格特定，只能是国家；（2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。(3)土地使用权出让属于要式法律行为；（4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。      　　三、土地使用权转让与出让的区别     土地使用权出让与转让的区别主要如下：      　　1、主体不同     出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。      　　2、转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。      　　3、行为性质不同     根据物权理论，出让属于他物权设定;转让属于他物权转移。      　　4、交易市场不同     以上便是法律网小编为您介绍的关于“土地使用权转让和出让的区别是哪些”的内容，根据以上内容我们可以得知什么是土地转让权的转让和出让，以及了解到了他们之间的区分。更充分的了解土地使用权的流转方式有利于我们更好的使用权利。如果你还有什么疑问，欢迎上法律网咨询专业律师。
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