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问题 买房什么情况不能贷款?
释义
    买房的时候购房者可以选择按揭贷款的付款方式,而此时就需要购房者向银行申请按揭贷款了。但是呢,在一些情况下买房是不能贷款的,那究竟买房什么情况不能贷款呢?而要是遇到买房不能贷款的情况又该如何处理?法律咨询网小编整理了相关资料,将在下文中一一为你解答。
    一、买房什么情况不能贷款
    1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
    2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    4.贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。
    5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
    6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
    7.为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
    8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
    9.水、电、燃气费不按时交款。
    10.个人信用卡出现套现的行为。
    11.助学贷款拖欠不还款。
    12.手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
    13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
    二、买房不能贷款怎样解决
    和开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同,但是却因政策变动导致购房者不能贷款,购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。
    1、签订了商品房认购书的处理情况
    对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。
    依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,购房者可依房贷政策发生变化,导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
    2、签订了商品房买卖合同的处理情况
    对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。
    依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定,因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款,购房者解除合同的,出卖方不能追究买方的违约责任。
    小编就为大家介绍到此。因为向银行申请按揭贷款的时候,银行会对申请人的资格条件作出审查,如果不满足规定条件,那么此时自然就无法获得贷款。这种可能性出现的概率还是蛮大的,因而实践中一定要与卖方就这个问题做出协商,看在无法获得贷款的情况下究竟应该怎么处理才好。
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更新时间:2025/3/14 17:01:22