| 问题 | 楼房天台的产权归谁 |
| 释义 | 楼房天台的产权归谁 我国现行法律没有明确规定楼宇天台的产权归属问题，但依据建筑物区分所有权的相关原理来分析，楼宇天台不应该属于某个或是某部分业主所有，而应当属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，则构成了对其他购房者天台所有权和使用权的侵害。 房产公司在广告中承诺的是否有效 商品房销售广告可以是向购房者虚拟居住环境，如“理想居所”、“置业首选”等等，其纯粹是以宣传引诱购房者与其签订买卖合同为目的，依法应当认定为要约邀请，故作为要约邀请的广告不具有法律效力。但是根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解除》第三条之规定，如果开发商在销售广告中的承诺具体而明确同，并且对于购房者订立合同及房屋价格有重大影响的，即使没有写入合同，也应当作为合同的内容。三、律师建议 对于类似纠纷，无论是开发商，还是购房者，都应当尽量避免以防止落入诉累之中。1商品房买卖合同的当事人，尤其是具备相当专业背景和专业知识的房地产开发商，应当准确把握与理解建筑物不同部分的权属问题，即按照法律之明确规定，或是在法律没有规定的情况下从法理的角度来分析，同一建筑物那些部分属于业主单独所有;那些属于部分业主共同所有，那些属于全体业主所有。只有这样，当事人在签订商品房买卖合同及相关活动中，才能就建筑物有关部分进行合法和合理的约定。 以上内容就是相关的回答，楼房上的天台是所有的业主共有的这个不是某一个个人和单位所拥有，所以说开发商在广告中承诺的天台给自己这种说法是不成立的，对方在这种案件中有可能会存在着欺诈行为，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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