| 问题 | 商住房办土地使用证怎么办理,需要准备哪些材料 |
| 释义 | 一、商住房办土地使用证怎么办理。需要准备哪些材料 1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。 2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。 商住房办理土地证需要以下材料： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 二、商住房 商住房的优势： 1、面积小总价低 2、不限购 3、可以注册公司 商住房的劣势： 1、首付高，利率高 商住房首付比例至少要45%，期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金。 2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。 3、土地使用权期限较短 50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。 4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。 以上就是上述问题的相关知识的整理。如果商住房办土地使用证没有且无法办理的话，这类房屋最好还是不要购买，因为没有土地使用证无法办理土地使用证的话，可能会给我们带来许多不必要的麻烦。如果大家再有不了解的地方，大家可以到法律咨询网进行在线咨询。 |
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