| 问题 | 哪些情况下会导致房子不能过户 |
| 释义 | 一、哪些情况下会导致房子不能过户 以下情况房子不能过户： 1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。 2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效、 3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。 4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”) 5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。 6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。 二、哪些房屋不能进行买卖 根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房 3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋 4、在农村集体土地上兴建的房屋 5、已经被列入拆迁公告范围的房屋 6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 7、所有权有纠纷的房屋 8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋 10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 综合上述，小编整理有关房屋过户的相关内容。由此可见，买房子乃人生大事，整个交易过程比较复杂，因此了解有关房屋买卖的相关法律知识，让大家规避交易风险，安心买房、舒心卖房。如果你对这方面还有更多问题，法律咨询网提供专业法律咨询服务。 |
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