| 问题 | 房产证己过户是否可以撤销 |
| 释义 | 一、房产证己过户是否可以撤销 理论上房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。但在实际操作中，现在房管局的工作效率已经非常高，而且是流程化管理，你很难在过户申请已经发起后再叫停下来。 《不动产登记暂行条例》 第十五条?当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 二、哪些情况下房产过户可算作无效 房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完成。但还是要看是什么性质的房产过户。 (一)、赠与性质 赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。 《合同法》第192条的规定，赠与人在下列情形下可以撤销赠与： (1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 (2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。 (3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。 (二)、买卖性质 买卖合同是要在真实、公平、平等、自愿的基础上建立的，如存在合同违约或不履行事项比如购房没有付款证明或收条，合同不受法律保护的，或者存在合同欺诈等违约事项，有权向法院申请合同无效，并且拿着法律的判决书到房管局办理再过户手续。 所以除非这位网友能够证明这次的房屋买卖合同是无效合同，并且拿到法院的判决书，那么房管局会协助您再过户回来。否则的话税也交了户也过了，房管局是不会很随意的想要撤销过户就让你撤销的，只能乖乖等着领取新的不动产证了。如果您还需要更多法律帮助，请到法律咨询网进行法律咨询。 |
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