| 问题 | 二次抵押的房产怎么处理 |
| 释义 | 二次抵押的房产怎么处理 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下： 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款 需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过% 最后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率 建议起诉至法院，要求返还本金和利息，维护自身的合法权益，胜诉后可以申请法院强制执行。抵押权有先后顺序，如果你的抵押登记时间早于银行，那么你的抵押权将优先于银行的抵押权，优先受偿，向法院申请执行， 通过上述回答我们可以得知，二次抵押的房产，只要您的抵押登记时间早于银行，那么你的抵押权是优先于银行的。如果您的情况比较特殊，也可以通过法律咨询网在线咨询律师。 |
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