| 问题 | 开发商失联拖延交房超3年半,开发商延期交房怎么维权 |
| 释义 | 开发商忽悠借来210万后失联 拖延交房超3年半 因**水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢?房钱两空!5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了 》为题对此事进行了报道。 5月31日上午，微博认证身份为“**博荣置业董事长”的@李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗?沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。 当天上午，记者赶到**水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，“我们是代理公司的，不是水立方公司的。” 记者亮明身份后，一名男子称让记者稍等一下，他会与开发商王经理联系。但记者等了约半小时，也没有回音。这个过程中，记者与另一名男子攀谈，对方称：“公开售楼热线31888666始终无人接听是因为，这个电话现在我们只往外打，外面电话根本就不接。” 这名男子强调说：“房子早就不卖了，开发商老板也找不到。现在(这里)就是三不管地带，曾遭多家媒体曝光。问题太多了，根本原因是差在钱上，开发商没钱!” 半小时后，年轻男子明确告诉记者：“别等了，开发商负责人今天来不了。”记者留下自己的联系方式，让对方转给开发商负责人。但截至发稿时，记者未得到任何回复。 “三期还没交房，园区还有一些工作没完善。”年轻男子说。 随后，记者赶到**水立方三期。三期园区两处大门敞开着，有一辆大货车载着绿化树驶入。除此之外，看不见其他工作人员。一些新建的居民楼缺窗少门，建筑垃圾随处堆放，单元门口竖着裸露的电表箱…… 在园区内，记者与10余名业主不期而遇。“我们是2012年买的房子，开发商当时承诺2012年10月交房，但直到现在也没交房!” 这些业主来园区，是因为开发商承诺，6月9日交房。“现在，我们大家宁肯不上班、不休息，也要天天来园区盯着，监督他们干活。生怕开发商到期不交房，不兑现承诺。”“以前，类似的爽约已有很多次了……” 开发商延期交房怎么维权 开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。 一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。 所以，购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定： 开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。 如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。 如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%. |
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