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问题	生效商品房买卖合同的条件有哪些
释义	一、生效商品房买卖合同的条件有哪些     生效商品房买卖合同的条件有：     1.当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；     2.合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；     3.买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     二、拆迁安置小区和商品房有区别吗     法律网提醒您，拆迁安置小区和商品房有区别，区别如下：     1.产权的区别。     很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。     2.质量上的区别。     安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。     3.交易时间的限制。     不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。          三、办理商品房预售许可证需具备什么条件     办理商品房预售许可证需具备的条件如下：     1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;     2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;     3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;     4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;     5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;     6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;     7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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