| 问题 | 大型商场商铺可以买吗 |
| 释义 | 大型商场商铺是否可以进行买卖 大型商场的铺位——分两种 一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。 另一种是经营权。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10你一份别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。 商场商铺如何挑选 1.商场商铺的人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽目前人流量可以，但随着城市大规模改造以及地段形势变化多样。人流昌-盛、若干年后商场商铺人气不变的地方就有很高的价值。 2.小面积商铺：商场商铺近几年城市商业模式有两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的商场商铺。而中*者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。 3.成长型商铺：这类商铺初期投入少，属需要孵化期的产品，商场商铺产品收益率则呈递增形态。成熟商圈的孵化期商铺更使收益具有短期可视性。这类商场商铺随着市场的成熟将千金难求。属于(旺铺网)的商业区的成长型商场商铺既容易经营赚取经营成果，又有较大空间的价值。 4.“傍大款”：城商场内的席位型商铺因统一的管理、运作、推广使商场商铺消费者省去很多麻烦。统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的组成部分 5.有确定预期的商铺：城市的大规模改造因道路的改变而加大风险，或者繁华成熟的商场商铺已被炒得热火朝天，预期有限。选择商场商铺应有超前意识，新建市场商场商铺租金价格经济，加上如有接轨因素，商场商铺今后的人气将越来越旺，商场商铺租金的成长空间决定商铺的价值空间。 6.选择原始铺位：在租店面的时候尽可能与原始控制人签约，因为经过层层转手的店面无论在费用上还是以后的续约问题上都会有很大隐患。 注意事项 1、商铺安全性商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。 2、租金调幅以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增，即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。 3、租金价格商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。 4、商铺贷款相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。 综上所述我们可以清楚知道，大型商场的商铺一般分为两种，一种是实际的铺位是按照实际大小进行出租的，另一种是经营权，你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。因此商铺的交易大多数是存在于经营权和租赁的，很少有进行买卖的。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询法律咨询网的专业律师，他们会为您解答。 |
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