释义 |
一、土地用途商住和住宅用地区别 土地用途商住和住宅用地的区别主要体现在土地使用年限上。 根据1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高使用权年限为七十年,而商业用地的最高使用年限为四十年。 因此,购买在商住用地上建造的房屋,其使用权期限会短于在住宅用地上建造的房屋。 二、土地使用年限差异 1.土地使用年限的差异不仅影响了房屋的使用权期限,还进一步影响了房屋贷款、生活成本和户口问题。 2.对于商住用地上的房屋,银行在办理贷款时可能会按照商业楼的标准,要求首付最少四成,最长十年还清,并且不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 3.此外,由于土地性质是商业或工业,商住用地上的房屋在用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或工业的标准来执行,通常会比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。 4.户口方面,商业用地上建造的房屋由于其商业或办公性质,原则上是不可以落户口的。 土地用途和年限对购房影响深远,你是否还有其他疑问?欢迎在法律网提问,我们随时为您解答。 
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