| 问题 | 小产权房在夫妻离婚时怎样分割 |
| 释义 | 【为您推荐】滕州市律师?? 宕昌县律师?? 四会市律师?? 江安县律师?? 鲅鱼圈区律师?? 长安区律师?? 南康律师?? 沙坡头区律师 有的夫妻结婚之后会因为小产权房便宜，从而选择购买。而在离婚的时候，就会涉及到对小产权房的分割。此时，由于小产权房与我们说的商品房不同，因此在分割的时候也有所差异。那么大家知道小产权房在夫妻离婚时怎样分割吗？请跟随法律咨询网小编一起在下文中进行具体了解。 一、小产权房在夫妻离婚时怎样分割 1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，夫妻离婚小产权房分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。 2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。 3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。 4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。 5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”：重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的。 二、小产权房能贷款吗? 小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。 有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。 从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。 由于小产权房不允许进行抵押贷款，因此夫妻在购买的时候一般都是全款购买的。而日后离婚的话，也就会涉及到对小产权房的分割。当然，通常情况下是一家一半，但由于房屋不适宜分割，因此一般是一方拥有小产权房，然后对另一方折价补偿。关于小产权房在夫妻离婚时如何分割的问题，就为大家整理到此。 |
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