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问题	如何向相关部门投诉小区车库开店
释义	一、如何向相关部门投诉小区车库开店     1.投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。     2.投诉到业主委员会。     将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。     3.论坛及媒体爆料：通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。     二、车库买卖的税务问题解析     车库买卖的税务问题解析如下：     1.如果购房者购买的该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。车库契税税率是3%。     2.如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人(企业)所得税、印花税，买方税种有契税、印花税。其中增值税及附加税率未5.65%;土地增值税为收益的30%-60%;个人所得税税率20%。          三、签订车库买卖合同需要注意的事项     签订车库买卖合同需要注意的事项：     1.能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     2.最长有效期只有20年。法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。     3.共用场地等不能出售。小区共用场地、人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。     4.不能使用公积金贷款购买。     5.将车位细则写入合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，法律网提醒您，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。
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