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问题 房贷还款如何设计最划算
释义

        

    房贷还款如何设计最划算 房贷还款如何设计最划算

    一边股市火爆,一边加息频频

    本报讯(记者 徐睿)一边是股市火爆,一边是加息频频,如何合理有效的进行房贷还款设计?浦发银行理财师推荐了以下几种方案。

    年轻客户:前期承受压力多

    李先生和张小姐近期购买了一套50万元的住房,一年后交付,小两口还计划在两年内要个孩子,因此在贷款前三年李先生还款压力很大。目前李先生家庭月收入5000元左右,最大月供承受能力为3000元。

    对此,浦发银行理财师王憬向李先生推荐了固定本金组合的还款方式,她认为此方式最大的优势是,缓解前期还款压力,实现轻松入住,同时也可节省利息支出。 

    小贴士:适用对象

    1.刚参加工作,自有积累的资金较少,首付款有一定的压力

    2.月还款金额占月薪收入比重较大

    3.有刚性购房需求

    中年阶层:稳健为主

    吴先生的孩子今年刚考上高中,想离孩子的学校近点,就在武昌区买了套三居室的房子,计划前三年月还款在4000元左右。孩子高中毕业后还想送其到国外读大学,考虑学费和生活费的筹措,估计后四年的贷款压力会最大。等到孩子毕业参加工作,吴先生自己也临近退休。因此他想按比较稳定的方式逐月递减还款。

    针对这种情况,王憬推荐组合还款方式:等额本息+分期付息+等额本金。她认为组合还款方式虽然比等额本息方式多支付一定的利息,但还款设计完全个性化,与借款人的收支匹配。

    小贴士:适用对象

    1.婚后小孩需要有独立的居住和学习空间

    2.两房换三房的面积增大需求

    3.有适中的资金积累或单位有一笔住房津贴

    中等收入者:后期稳定最重要

    林女士是一家大型企业的财务总监,税后年收入为20万元;丈夫年收入为15万元。林女士的儿子在国外读本科,每年的花费约为15万元人民币。

    林女士和丈夫最近看中一套联排别墅,决定购买以改善居住环境,并同时购置家用轿车一部,考虑到现阶段家庭支出较大,林女士希望在退休之前还款金额能逐步减少,且趋于稳定。

    王憬认为,等额本金递增方式应该是个很好的选择方式。她指出,此方式最大的优势在于:比较容易控制后期还款支出,减少职业不稳定因素所造成的资金流动性风险。

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更新时间:2025/3/15 22:25:54